Czym jest najem okazjonalny i jak działa?

Najem okazjonalny to jedna z form wynajmu nieruchomości, która zyskała na popularności w Polsce. Jest to sposób wynajmu, który daje wynajmującym większe zabezpieczenie prawne, szczególnie w przypadku, gdy obawiają się oni problemów z najemcami. Najem okazjonalny jest korzystny zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla osób poszukujących tymczasowego mieszkania. Czym dokładnie jest najem okazjonalny, jakie ma zasady i jakie są jego główne cechy?

Co to jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to forma umowy wynajmu, która różni się od standardowego najmu tym, że oferuje wynajmującemu dodatkowe zabezpieczenie na wypadek problemów z najemcą. Został wprowadzony do polskiego prawa w 2010 roku, aby ułatwić wynajmującym szybsze odzyskiwanie nieruchomości w razie konieczności. Najem okazjonalny jest przeznaczony głównie dla osób, które wynajmują swoje mieszkania na krótkie okresy czasu, np. na kilka miesięcy.

Głównym elementem odróżniającym najem okazjonalny od innych form wynajmu jest oświadczenie, które musi zostać podpisane przez najemcę. Jest to oświadczenie o poddaniu się egzekucji, które daje wynajmującemu prawo do szybszego odzyskania lokalu, jeśli najemca nie wywiąże się ze swoich obowiązków. Dzięki temu wynajmujący może uniknąć długotrwałych spraw sądowych, które są powszechne w tradycyjnym najmie.

Oprócz tego, w ramach najmu okazjonalnego, najemca musi wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać po zakończeniu umowy najmu. To zapewnia wynajmującemu pewność, że najemca opuści mieszkanie po zakończeniu okresu najmu, co jest istotnym elementem tej formy umowy.

Zasady najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny jest umową zawieraną na czas określony, co oznacza, że zarówno wynajmujący, jak i najemca są zobowiązani do przestrzegania ustalonego terminu. Umowa musi być zawarta na piśmie i powinna zawierać wszystkie szczegóły dotyczące wynajmu, takie jak wysokość czynszu, termin płatności oraz inne warunki, takie jak zasady korzystania z mieszkania.

Najemca, decydując się na najem okazjonalny, musi złożyć wynajmującemu oświadczenie, że zgadza się na poddanie się egzekucji w przypadku konieczności eksmisji. Oświadczenie to jest składane przed zawarciem umowy i musi być poświadczone przez notariusza. Dodatkowo, najemca musi wskazać adres, pod którym będzie mógł zamieszkać po zakończeniu umowy najmu. Może to być mieszkanie u osoby trzeciej lub inna nieruchomość, która spełnia odpowiednie wymagania.

Warto zaznaczyć, że najem okazjonalny nie może być stosowany w przypadku wynajmu mieszkania na czas nieokreślony. Jest to forma wynajmu skierowana głównie do osób, które potrzebują elastyczności i chcą uniknąć długotrwałych zobowiązań. Dodatkowo, najem okazjonalny daje wynajmującemu większe zabezpieczenie, ponieważ może on w łatwiejszy sposób odzyskać mieszkanie, gdyby najemca nie wywiązywał się ze swoich obowiązków.

Korzyści z najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny ma wiele zalet, szczególnie dla wynajmujących, którzy obawiają się problemów z nieuczciwymi najemcami. Przede wszystkim daje on wynajmującemu większą kontrolę nad wynajmowaną nieruchomością. Dzięki wymaganym oświadczeniom, wynajmujący może szybciej odzyskać mieszkanie w przypadku niepłacenia czynszu lub innych problemów związanych z najemcą.

Dodatkowo, najem okazjonalny jest formą wynajmu, która daje większą elastyczność. Wynajmujący może zawrzeć umowę na określony czas, np. na kilka miesięcy, a po jej zakończeniu może podjąć decyzję o dalszym wynajmowaniu lub zakończeniu współpracy z najemcą. Taka elastyczność jest szczególnie cenna w przypadku wynajmu mieszkania na krótkie okresy, np. w przypadku wyjazdów służbowych lub innych nieprzewidzianych okoliczności.

Kolejną korzyścią z najmu okazjonalnego jest to, że wynajmujący nie musi przechodzić przez skomplikowane procedury sądowe w przypadku eksmisji. Proces odzyskiwania mieszkania jest uproszczony, a wynajmujący może liczyć na szybsze rozwiązanie problemów z najemcą. To sprawia, że najem okazjonalny jest bardziej bezpieczną opcją, szczególnie w przypadku wynajmowania mieszkań osobom, które nie są jeszcze sprawdzone.

Wady najmu okazjonalnego

Mimo licznych zalet, najem okazjonalny ma także swoje wady, które mogą sprawić, że nie będzie to odpowiednia opcja dla każdego wynajmującego. Przede wszystkim, wymaga on spełnienia określonych wymagań prawnych. Właściciel mieszkania musi zadbać o to, aby umowa była prawidłowo sporządzona, a najemca dostarczył odpowiednie oświadczenia i wskazał miejsce, w którym może zamieszkać po zakończeniu umowy.

Dodatkowo, najem okazjonalny nie jest odpowiedni dla osób, które chcą wynajmować mieszkanie na długi czas. Jest to forma wynajmu, która jest przeznaczona głównie dla osób, które potrzebują elastyczności i chcą uniknąć długoterminowych zobowiązań. Dla wynajmujących, którzy preferują stabilność i długoterminowe umowy, najem okazjonalny może być niewystarczający.

Inną wadą jest to, że najemca musi podpisać oświadczenie o poddaniu się egzekucji, co może być dla niektórych osób zniechęcające. Wymaga to poświadczenia przez notariusza, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i formalnościami. Dla osób, które nie chcą przechodzić przez te procedury, tradycyjny najem może być bardziej wygodną opcją.

Kiedy warto wybrać najem okazjonalny?

Najem okazjonalny jest idealnym rozwiązaniem dla osób, które wynajmują mieszkanie na krótkie okresy czasu, np. na kilka miesięcy. Tego typu umowa jest również odpowiednia dla wynajmujących, którzy obawiają się problemów z nieuczciwymi najemcami i chcą mieć większe zabezpieczenie prawne. Dzięki oświadczeniu o poddaniu się egzekucji, wynajmujący może w łatwy sposób odzyskać mieszkanie, jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków.

Decyzja o wyborze najmu okazjonalnego powinna być dobrze przemyślana, zwłaszcza w kontekście długoterminowych potrzeb wynajmującego. Jeśli zależy nam na elastyczności i krótkoterminowych umowach, najem okazjonalny będzie najlepszym rozwiązaniem. Natomiast, jeśli chcemy wynajmować mieszkanie na dłuższy czas, warto rozważyć inne formy wynajmu.

 

 

Autor: Aleksander Dąbrowski